Tiempo de una reforma integral: cuánto dura según el tipo de vivienda y los metros cuadrados

Las reformas de viviendas son proyectos ilusionantes en los que nuestros clientes invierten tiempo y recursos para construir el hogar con el que siempre han soñado. Sin embargo, antes de ponernos manos a la obra, es habitual que nos planteen la misma pregunta: «¿Cuánto tiempo tarda una reforma integral?».

La respuesta no es sencilla. Incluso con nuestra experiencia en reformas integrales en Valencia, sabemos que el tiempo de una reforma integral depende de muchos factores, algunos de los cuales están fuera de nuestro control. Aun así, podemos establecer unos plazos aproximados que te servirán como referencia fiable para planificar tu proyecto.

En esta guía te explicamos cuánto dura cada fase, qué factores aceleran o retrasan la obra y, sobre todo, cómo puedes ajustar los tiempos para que tu reforma no se eternice.

Cuánto tiempo se tarda en hacer una reforma integral: tiempos orientativos

Antes de entrar en detalles, conviene tener una visión general de los plazos según el tipo de reforma. Estos son los tiempos medios que manejamos en Geteco:

• Reforma completa (con intervención estructural): incluye reparar elementos estructurales, instalaciones y acabados. En pisos de entre 80 y 100 m², suele durar alrededor de 5 a 6 meses.
• Reforma integral (sin cambios estructurales): el tiempo de una reforma integral que no implique modificar elementos singulares o estructurales se sitúa entre 3 y 4 meses.
• Reforma de cocina: si solo quieres cambiar mobiliario y revestimientos, las obras pueden durar apenas 10 días. Si hay que renovar instalaciones, hacer falsos techos y cambiar suelos, el plazo oscila entre 2 y 4 semanas.
• Reforma de baño: sin tocar instalaciones, la reforma de un baño se puede completar en una semana. Este tiempo se duplica si hay que renovar y sustituir instalaciones o cambiar puntos de agua.

Tiempo de reforma integral según los metros cuadrados del piso

El tamaño de la vivienda es uno de los factores que más influye en la duración de la obra. A más metros cuadrados, más tiempo de ejecución, ya que aumentan las superficies a tratar, las instalaciones a renovar y los acabados a colocar.

Estos son los plazos orientativos que manejamos para una reforma integral estándar (con renovación de instalaciones, cambio de acabados y nueva distribución):

• Pisos de 40 a 60 m²: entre 2 y 3 meses (8 a 12 semanas).
• Pisos de 60 a 80 m²: entre 3 y 3,5 meses (12 a 14 semanas).
• Pisos de 80 a 100 m²: entre 3,5 y 4 meses (14 a 16 semanas).
• Pisos de 100 a 130 m²: entre 4 y 5 meses (16 a 20 semanas).
• Viviendas de más de 130 m²: entre 5 y 6 meses (20 a 24 semanas).

Tiempo de reforma integral de un piso de 90 metros

Es una de las consultas más frecuentes que recibimos. El tiempo de reforma integral de un piso de 90 metros suele ser de unas 15 semanas (aproximadamente 3 meses y medio), siempre que la planificación sea correcta y no aparezcan imprevistos importantes.

Un piso de 90 m² es el tamaño típico de muchas viviendas en Valencia: suele contar con 3 dormitorios, 1 o 2 baños, cocina y salón-comedor. La reforma integral de este tipo de vivienda incluye, generalmente, la renovación completa de instalaciones eléctricas y de fontanería, cambio de distribución (como integrar la cocina en el salón), nuevos revestimientos y carpintería.

El desglose aproximado de tiempos para un piso de 90 m² sería:

• Demoliciones y desescombro: 1 a 2 semanas.
• Albañilería (tabiques, regatas, nivelación): 2 a 3 semanas.
• Instalaciones eléctricas y de fontanería: 2 a 3 semanas.
• Revestimientos (suelos, alicatados, enyesados): 2 a 3 semanas.
• Carpintería (puertas, ventanas, armarios): 1 a 2 semanas.
• Pintura, equipamientos y limpieza final: 2 a 3 semanas.

A estos plazos hay que sumar las semanas previas dedicadas a la planificación, el diseño del proyecto y la obtención de licencias, que pueden añadir entre 4 y 6 semanas adicionales antes de que comience la obra físicamente.

Fases de una reforma integral y su duración

Conocer las fases de la obra te ayudará a entender el proceso y a calcular cuánto puede alargarse cada parte. Estas son las etapas principales:

Demolición y desescombro

Duración: 1 a 2 semanas. Se eliminan tabiques, marcos de puertas y ventanas, revestimientos antiguos y carpintería exterior. Es la fase más ruidosa y sucia, y conviene realizarla primero para que los escombros no interfieran con el resto de trabajos. La duración depende de cuántos tabiques haya que derribar y del número de estancias que se intervengan.

Albañilería e instalaciones

Duración: 3 a 5 semanas. Esta fase agrupa los trabajos de albañilería (levantamiento de nuevos tabiques, nivelación de suelos, apertura de huecos) junto con la renovación de instalaciones eléctricas, de fontanería y climatización. Se ejecutan en paralelo, ya que las regatas para los cables y tuberías se hacen sobre los nuevos tabiques.

Es la fase más crítica de la reforma, ya que cualquier error en las instalaciones condicionará todo lo que venga después. Por eso, es fundamental contar con profesionales cualificados y firmar un contrato de reforma con todas las garantías.

Revestimientos y acabados

Duración: 3 a 4 semanas. Se colocan los pavimentos, se alicatan baños y cocina, se enyesan paredes y se preparan los techos. Los tiempos de secado de los materiales (cemento, mortero, yeso) son un factor determinante en esta etapa, y varían según la temperatura, la humedad ambiental y la ventilación de la vivienda.

Si te interesa explorar las opciones de materiales, consulta nuestro artículo sobre las últimas tendencias en suelos.

Carpintería, pintura y equipamientos

Duración: 2 a 3 semanas. La fase final incluye la instalación de puertas, ventanas y armarios; la pintura de toda la vivienda; y la colocación de sanitarios, griferías, luminarias y electrodomésticos. Se cierra con una revisión conjunta y limpieza a fondo antes de la entrega.

7 factores que determinan cuánto tiempo tarda una reforma integral

Más allá de los metros cuadrados y las fases de obra, existen factores externos que pueden acelerar o retrasar tu reforma:

1. Solicitud de licencias y permisos

Antes de comenzar cualquier reforma integral, es fundamental contar con todas las licencias y permisos. Al tratarse de trámites administrativos, no dependen únicamente de propietarios y empresas, sino del Ayuntamiento y la Comunidad Autónoma. Una licencia de obra mayor puede tardar entre 1 y 3 meses en concederse, así que es imprescindible solicitarla con tiempo.

Descubre: ¿Qué pasa si haces una reforma de obra sin licencia?

2. Estado de la estructura del edificio

Que aparezcan daños estructurales es poco habitual, pero no imposible. Si al comenzar la demolición se descubren problemas en vigas, muros de carga o cimentación, habrá que paralizar los trabajos para realizar las intervenciones necesarias. Es una cuestión de seguridad que no admite atajos, aunque implique retrasar la reforma.

3. Suministro de materiales

Las empresas de reformas dependemos de proveedores para el suministro de materiales. Si un proveedor falla o se retrasa, el impacto sobre el calendario de obra es directo. Los retrasos son especialmente frecuentes con muebles o elementos fabricados a medida, que pueden tardar hasta 8 semanas más de lo estimado.

Nuestro consejo es pedir los materiales con antelación suficiente y tener en cuenta los periodos vacacionales (verano, Navidades) que ralentizan los envíos.

4. Tiempos de secado

Los tiempos de secado de materiales como el cemento, el mortero o el yeso varían según la temperatura, la humedad y la ventilación de la vivienda. No se pueden acelerar sin comprometer la calidad de la obra, por lo que es un factor con el que hay que contar, especialmente en los meses más fríos o húmedos del año.

5. Comunidad de vecinos

Si vives en un edificio, las quejas por ruido o suciedad pueden complicar el desarrollo de la obra. Cumple con la legislación vigente y con los horarios de trabajo para evitar conflictos que puedan derivar en una paralización.

6. Coordinación de los equipos de trabajo

El tamaño y la coordinación de los equipos condicionan la velocidad de la reforma. Normalmente, en un piso estándar trabajan como máximo dos equipos de operarios de forma simultánea. Un sobredimensionamiento del personal genera más problemas que soluciones, ya que los gremios necesitan espacio para trabajar sin estorbarse.

7. Cambios de planes durante la obra

Este factor parece inofensivo, pero es el que más condiciona el desarrollo de muchas reformas. A veces, los clientes imaginan algo que se ve diferente cuando se lleva a la práctica, y es habitual que surjan dudas y se pidan cambios. Las demoras producidas por cambios de opinión no planificados no son achacables a la empresa de reformas, así que, antes de solicitarlos, conviene pensarlos bien.

¿Cuál es la mejor época para hacer una reforma integral?

Aunque una reforma integral puede acometerse en cualquier momento del año, los meses de primavera y otoño suelen ser los más favorables. Las temperaturas suaves facilitan los tiempos de secado de los materiales, los días más largos permiten más horas de trabajo y se evitan tanto el calor extremo del verano como la humedad del invierno.

Además, iniciar la reforma en septiembre u octubre permite tener la vivienda lista para mudarse antes de las fiestas navideñas, que es uno de los objetivos más habituales entre nuestros clientes en Valencia.

Cómo planificar tu reforma integral para ajustar los tiempos

Dedicar tiempo a la planificación es determinante para que el tiempo de una reforma integral se ajuste a lo previsto. Además, la etapa de planificación es clave para calcular los gastos de la reforma y saber por dónde empezar. Estos son nuestros consejos:

• Comenta tus ideas con la empresa de reformas y escucha sus sugerencias para que el equipo se ajuste a lo que necesitas desde el primer momento.
• Infórmate sobre los permisos y licencias necesarios antes de empezar la obra, ya que los trámites administrativos pueden llevar semanas o meses.
• Firma un contrato con la empresa que se encargará de la reforma, como garantía de seguridad para ambas partes.
• Solicita el suministro de materiales con antelación, especialmente si incluyen elementos a medida o de importación.
• Establece una fecha límite por contrato. La fecha puede variar ligeramente por imprevistos, pero sirve como referencia para mantener el ritmo de la obra.
• Elabora un calendario de obra detallado con las semanas de cada fase y los materiales necesarios en cada momento. Es fundamental para evitar tiempos muertos.
• No vivas en la vivienda durante la reforma. Si es posible, busca un alojamiento temporal. La convivencia con las obras ralentiza los trabajos y resulta muy incómoda.

Definir con exactitud cuánto tiempo se tarda en hacer una reforma integral es prácticamente imposible, pero conocer los plazos de cada fase, los factores que influyen y las estrategias para acelerar el proceso te da una ventaja enorme a la hora de planificar.

¿Estás pensando en reformar tu vivienda en Valencia? En Geteco, como empresa de reformas integrales, te acompañamos en todo el proceso, desde la planificación hasta la entrega de llaves. Pídenos presupuesto sin compromiso y te daremos una estimación realista de plazos para tu proyecto.

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