Por dónde empezar a reformar una casa: guía completa paso a paso

¿Has comprado una vivienda que necesita una puesta a punto y no sabes por dónde empezar a reformar una casa? ¿O quizás llevas años viviendo en tu hogar y ha llegado el momento de renovarlo por completo? Es una situación más habitual de lo que piensas.

Sentirse abrumado ante una reforma es completamente normal. Son muchas las decisiones que hay que tomar, desde la distribución hasta los materiales, pasando por el presupuesto y los permisos. Sin embargo, existe un orden lógico que convierte este proceso en algo mucho más manejable.

En esta guía te explicamos, paso a paso, cómo empezar a reformar una casa de forma ordenada y eficiente, ya sea una reforma integral o por fases. Con las nociones claras que te damos a continuación, podrás planificar tu proyecto con seguridad y evitar los errores más comunes.

Antes de empezar una reforma: planificación y preparación

Si te preguntas por dónde empezar la reforma de una casa , la respuesta siempre es la misma: por la planificación. Antes de derribar un solo tabique o elegir un azulejo, necesitas tener claro qué quieres, cuánto puedes invertir y qué trámites legales necesitas.

Define tus necesidades y prioridades

El primer paso para reformar una casa es reflexionar sobre qué necesitas realmente. ¿Quieres mantener la distribución actual o cambiarla por completo? ¿Hay estancias que requieren intervención urgente, como el baño o la cocina?

Establece un orden de prioridades. Muchos propietarios comienzan definiendo qué es imprescindible (por ejemplo, renovar instalaciones eléctricas obsoletas) frente a lo deseable (como cambiar el estilo decorativo). Esta distinción te ayudará a tomar decisiones cuando haya que ajustar el presupuesto.

Establece un presupuesto realista

Uno de los aspectos clave de cómo empezar a reformar una casa es fijar un presupuesto antes de contactar con profesionales. Aunque los costes varían según el alcance de la obra, tener una cifra orientativa te permitirá comparar presupuestos de forma realista.

Como referencia general, una reforma integral en Valencia en 2026 puede situarse entre 600 € y 1.000 € por metro cuadrado, dependiendo de la calidad de los materiales y la complejidad de los trabajos. Es muy recomendable reservar un 10-15% adicional para imprevistos, ya que en toda reforma pueden surgir problemas ocultos, especialmente en viviendas antiguas.

Comprueba qué permisos y licencias necesitas

Antes de comenzar cualquier obra, debes obtener los permisos correspondientes en tu ayuntamiento. Iniciar una reforma sin licencia puede suponer multas e incluso la paralización de los trabajos.

Existen dos tipos principales de licencia. La licencia de obra menor se aplica a reformas que no afectan a la estructura de la vivienda, como cambiar suelos, renovar un baño o sustituir ventanas. La licencia de obra mayor es necesaria cuando se modifica la estructura, la distribución o la superficie de la vivienda, y requiere un proyecto técnico firmado por un arquitecto.

Las tasas municipales suelen oscilar entre el 3% y el 6% del presupuesto de ejecución. Si vives en una comunidad de vecinos, también deberás informar a la comunidad de propietarios antes de iniciar los trabajos.

Elige a los profesionales adecuados

Contar con una empresa de reformas integrales que gestione todo el proyecto es la opción más eficiente. Un equipo profesional coordina a todos los gremios (albañiles, electricistas, fontaneros, carpinteros) y evita que se solapen los trabajos o queden tiempos muertos.

Solicita al menos dos o tres presupuestos detallados, desglosados por partidas. No te guíes únicamente por el precio final: compara la calidad de los materiales, los plazos de ejecución y las garantías ofrecidas.

Por dónde empezar la reforma integral de una casa: el orden correcto

Una vez completada la fase de planificación, llega el momento de la ejecución. Estas son las fases de una reforma integral en el orden correcto:

1. Revisión del estado de la vivienda

Todas las reformas implican tomar decisiones, y una de las más importantes es respetar la distribución actual o hacer una nueva.

Muchos inmuebles antiguos esconden problemas tras sus paredes. Especialmente en viviendas con más de 60 años, es habitual encontrar inconvenientes relacionados con estructuras deterioradas o materiales obsoletos. Por eso, antes de comenzar la obra, conviene revisar si las paredes y el tejado tienen filtraciones, si las instalaciones eléctricas y de fontanería cumplen la normativa vigente, y si los elementos de madera y carpintería necesitan sustitución.

2. Derribos y demoliciones

La primera fase física de toda reforma es la eliminación de tabiques, marcos de puertas y ventanas y carpintería exterior. Estos trabajos generan escombros y, si se realizan primero, no entorpecerán al resto de tareas.

Una vez liberadas todas las estancias de suciedad y desechos, se puede comenzar con las siguientes fases. Si la vivienda tiene varios niveles, conviene empezar por las plantas superiores y terminar en la planta baja para facilitar la evacuación de escombros y la limpieza.

Descubre: Cómo saber si una pared es de carga a la hora de hacer una reforma

3. Tareas de albañilería

La lista de trabajos de albañilería en una reforma integral incluye:

• Nivelación del suelo (especialmente importante en viviendas antiguas).
• Apertura de huecos en paredes para nuevas puertas o ventanas.
• Levantamiento de nuevos tabiques según la nueva distribución.
• Preparación de las regatas para las instalaciones eléctricas y de fontanería.
• Instalación de cajetines para enchufes e interruptores.
• Colocación de premarcos de puertas y ventanas.

4. Instalaciones: electricidad, fontanería y climatización

El siguiente paso abarca todo lo relativo a electricidad, fontanería y sistemas de climatización. Estas tareas deben realizarse antes de colocar el suelo, ya que implican generar falsos techos de escayola, fajas o falsas columnas para ocultar cables y tuberías.

Con las tareas de albañilería terminadas, es más fácil revisar e incluso modificar la ubicación de los puntos de luz y tomas de agua. Si tienes previsto instalar aire acondicionado por conductos, este es el momento de dejarlo preparado, asegurando que el falso techo tenga la altura suficiente (unos 30 cm de media).

Aprovecha esta fase para valorar opciones que mejoren la eficiencia energética de tu hogar, como sistemas de calefacción más modernos o la instalación de domótica.

5. Revestimientos: suelos, paredes y techos

El siguiente paso es colocar los revestimientos. Esto implica lucir y enyesar las paredes levantadas, preparar los techos y colocar el pavimento.

Los materiales para estos acabados se eligen durante la fase de planificación y deben estar especificados en el presupuesto aprobado con tu empresa de reformas. La elección entre cerámicas, maderas, laminados u opciones como el microcemento o el cemento pulido dependerá del estilo deseado y del presupuesto disponible.

Quizás te interese: Tipos de frisos de madera para revestir paredes y techos

6. Trabajos de carpintería

Esta fase comprende la instalación de todos los elementos de aluminio y madera: ventanas, balconeras, vallas, barandillas, persianas y cerramientos en el caso del aluminio; y puertas, ventanas de madera, mobiliario a medida (armarios empotrados) y, en algunos casos, suelos de parquet en el ámbito de la carpintería y ebanistería.

La elección de materiales para la carpintería es fundamental, ya que influye directamente en la eficiencia térmica y acústica de la vivienda. Unas buenas ventanas con rotura de puente térmico pueden suponer un ahorro energético significativo a largo plazo.

7. Equipamientos, pintura y decoración

Una de las últimas fases de la reforma es equipar cada estancia con los muebles y electrodomésticos correspondientes.

Después, llega el momento de tapar y alisar las irregularidades de las paredes y aplicar la pintura o la técnica elegida. La pintura siempre se deja para el final porque durante el proceso de obra es habitual que las paredes sufran pequeños golpes que se corrigen en esta fase.

Para finalizar, pasamos a la fase de decoración, más personal y enfocada a aspectos puramente estéticos. Si buscas inspiración, echa un vistazo a las últimas tendencias en suelos o descubre cómo crear espacios multifuncionales que se adapten a tu ritmo de vida.

Por dónde empezar la reforma de un piso por fases

Las reformas parciales pueden tener ventajas, sobre todo si la casa está en buen estado y no es necesario demoler o sustituir tabiques. En estas situaciones, por dónde empezar a reformar la casa dependerá de tus prioridades.

Lo habitual es ir habilitando cada estancia de manera individual, siguiendo las fases que hemos descrito. Eso sí, siempre conviene revisar las instalaciones y aprovechar para cambiar o ampliar tomas de agua y puntos de luz.

Empieza por el baño

Se aconseja empezar por el cuarto de baño: primero los derribos, después las regatas para las instalaciones, más tarde la sustitución e instalación del plato de ducha, los sanitarios y las baldosas y, por último, la colocación del mobiliario y del falso techo.

Si necesitas adaptar tu baño para personas con movilidad reducida, consulta nuestra guía sobre baños para personas con discapacidad: requisitos a cumplir.

Continúa por la cocina

Si has empezado por el baño, lo habitual es seguir por la cocina. Algunos profesionales prefieren dejar para el final la colocación del mobiliario de cocina para ahorrarse las baldosas que quedan ocultas tras los muebles. El falso techo se coloca al final para ajustarlo a la medida del mobiliario y evitar huecos.

En las cocinas abiertas al salón, es fundamental unificar el pavimento entre ambos ambientes. Al tirar un tabique, es posible que las instalaciones cercanas (enchufes, puntos de luz) se vean afectadas, por lo que convendrá afrontar la reforma del salón y la cocina de manera conjunta. Si te interesan las opciones para este tipo de distribución, consulta nuestro artículo sobre modelos de cocinas integradas en el salón.

El resto de la vivienda: suelos, puertas, ventanas y pintura

Tras reformar la cocina y el baño, el siguiente paso suele ser cambiar el suelo del resto de la vivienda. Después, se renuevan puertas y ventanas, se instala el aire acondicionado por conductos (si está previsto) y, por último, se aplica la pintura y/o el papel pintado.

Cómo empezar a reformar una casa independiente

La reforma de una casa independiente presenta algunas particularidades frente a la de un piso. El orden de los trabajos interiores es similar al que hemos descrito, pero hay que añadir la revisión y posible intervención en elementos exteriores:

• Tejado y cubierta: comprobar filtraciones, estado de las tejas y del aislamiento.
• Fachada: valorar si necesita rehabilitación, aislamiento térmico exterior (SATE) o simplemente un repintado.
• Cimentación: en viviendas muy antiguas, es imprescindible inspeccionar la base estructural.
• Jardines y exteriores: planificar la reforma de patios, terrazas o accesos.

Si la casa tiene varios niveles, se recomienda empezar por las plantas superiores e ir bajando, de modo que los escombros y la suciedad se evacuen con mayor facilidad. Los trabajos exteriores (tejado, fachada) suelen realizarse antes o en paralelo a los interiores, siempre que la meteorología lo permita.

Además, en las casas independientes es frecuente la necesidad de revisar el saneamiento (bajantes, arquetas, conexión a la red de alcantarillado) y las acometidas de agua y electricidad, que pueden estar en peor estado que en un edificio comunitario.

Consejos profesionales para que tu reforma sea un éxito

Después de años realizando reformas integrales en Valencia, desde Geteco podemos compartir contigo algunos consejos que marcan la diferencia:

• No vivas en la casa durante la reforma integral. Si es posible, busca alojamiento temporal. El polvo, el ruido y las zonas inutilizables hacen que la convivencia con las obras sea muy incómoda y ralentice los trabajos.
• Informa a los vecinos. Si vives en un edificio, comunica a la comunidad de propietarios la duración estimada y los horarios de obra. Ser considerado previene conflictos innecesarios.
• Acopiar materiales con antelación. Una buena planificación permite tener los materiales disponibles cuando se necesitan, evitando tiempos muertos que encarecen la obra.
• No te dejes llevar solo por el precio. Comparar presupuestos es necesario, pero orientar la decisión únicamente por el precio final es el error más común. Valora la experiencia, los plazos y las garantías.
• Ten un proyecto claro desde el inicio. Aunque la reforma se haga por fases, tener el proyecto general definido desde el principio permite controlar costes y evitar que los trabajos de una fase afecten a lo ya realizado.

Ahora que ya tienes claro por dónde empezar la reforma de tu casa, el siguiente paso es contar con profesionales que conviertan tu proyecto en realidad. En Geteco somos una empresa de reformas integrales en Valencia con años de experiencia en todo tipo de proyectos. Contáctanos y te ayudaremos a hacer realidad la casa que tienes en mente.

---